Сделки с недвижимостью и особенности регулирования земельных отношений. Обзор практики рассмотрения споров

* Предоставление земельных участков для строительства из публичных земель. Земельные отношения и градостроительная документация
Понятие публичных земель в Российской Федерации. Разграничение государственной собственности на землю.
Полномочия органов государственной власти и местного самоуправления по распоряжению публичными землями.
Порядок предоставления земельных участков для строительства из публичных земель
Предварительное согласование места размещения объекта.
Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории.
Права на земельные участки и получение разрешительной документации на строительство.
* Оборот земельных участков:
Виды прав на земельные участки: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда, сервитут.
Порядок приватизации и переоформление прав на земельные участки. Порядок определения цены выкупа.
Соотношение норм ГК РФ, ЗК РФ и ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Права и обязанности собственников земельных участков.
Особенности и порядок совершения сделок с земельными участками отдельных категорий земель.
Условия и порядок отчуждения земельного участка. Купля/продажа, аренда.
Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
* Защита прав собственников недвижимости:
Виндикационный иск:
- Предмет, условия удовлетворения и лица, права которых могут быть защищены посредством виндикационного иска.
- Оценка добросовестности приобретения. Судьба улучшений имущества при виндикации.
- Соотношение требований из неосновательного обогащения и требований виндикации.
- Виндикация и применение последствий недействительности сделок.
Негаторный иск:
- Лица, права которых могут быть защищены посредством негаторного иска.
- Соотношение негаторного иска и иска из деликта. Соотношение негаторного и виндикационного исков.
- Виндикационный и негаторный иски в отношениях между собственником и иными обладателями вещных прав.
Законное и незаконное владение:
- Владельческая защита законного и незаконного владельца.
- Споры законного владельца и собственника о нарушении владения.
- Отношения незаконного владельца и собственника.
- Требования собственника к незаконному владельцу о неосновательном обогащении.
- Распорядительные права незаконного владельца. Договоры, которые вправе заключать незаконный владелец.
- Причинение вреда имуществу, находящемуся в незаконном владении. Незаконное владение правопреемников.
* Аренда недвижимости в практике арбитражных судов:
Общие положения об аренде недвижимости.
Аренда зданий и сооружений.
Аренда земельных участков.
* Особенности совершения сделок купли-продажи и мены недвижимости
* Продажа предприятия как имущественного комплекса
* Незавершенное строительство как объект гражданских прав:
Понятие объекта незавершенного строительства.
Совершение сделок с объектами незавершенного строительства.
Порядок государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства.
* Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
* Последствия самовольного строительства:
Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства.
Соотношение самовольной постройки со смежными институтами.
Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки.
* Комментарий Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"